Effet de massue

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L'effet de levier consiste à profiter de l'endettement afin d'accroître la rentabilité des capitaux propres investis. Les actionnaires profitent alors des dettes contractées pour obtenir des rendements bien supérieurs. L'effet de massue est l'effet strictement inverse. Si le taux d'intérêt de l'endettement devient supérieur à la rentabilité économique de l'investissement, le capital initial s'envolera rapidement.

Cet effet peut se produire quand un investissement locatif ne trouve pas de locataire. Les échéances s'accumulent et aucune rentrée d'argent ou loyers ne vient les compenser.