ARGAN annonce avoir investi 88 M€ en développement au cours de l’année 2016, représentant 85.000 m², et générant 6,6 M€ de loyers annuels pour un rendement locatif de 7,5%. Cette opération compense largement les arbitrages intervenus principalement en début d’année à hauteur de 75 M€, qui représentaient 115.000 m² et 5,3 M€ de loyers annuels, pour un rendement locatif de 7%.



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Le bilan de ces opérations est très positif :
·         accroissement annuel net des loyers de 1,3 M€, 6,6 M€ développés contre 5,3 M€ arbitrés
·         rendement des développements supérieur à celui des actifs vendus, 7,5% contre 7%,
·         coût de la nouvelle dette moindre que celui de la dette remboursée, 1,6% contre 3,9%,
·         augmentation de la durée ferme pondérée des baux du patrimoine à 5,4 ans contre 5 ans fin 2015
·         maintien de l’âge moyen du patrimoine à 7,6 ans.

Les développements ont porté sur des extensions d’entrepôts XXL, ainsi que sur des entrepôts de tailles plus modestes.
Si les plateformes XXL, dont les surfaces sont supérieures à 50.000 m², représentent 43% du patrimoine, ARGAN s’intéresse également aux entrepôts de tailles plus modestes, notamment en IDF, y compris aux entrepôts à froid positif voire négatif, de manière à équilibrer son patrimoine.

A la fin de l’année 2016, le patrimoine locatif de la foncière s’élève ainsi à 1.370.000 m², avec un taux d’occupation qui s’améliore encore, passant de 98% à 99%.

Dans le détail, les opérations de développement réalisées sur l’exercice 2016 sont les suivantes :

·         Fin janvier, mise en loyer de la plateforme Simply Market, filiale du groupe AUCHAN, située à Cergy-Pontoise (95) et louée pour 12 ans fermes. Cette plateforme, d’une surface de 11.000 m² destinée aux produits frais, est équipée d’une production de froid assurant des températures comprises entre 2 et 8°c.
·         Fin juillet, livraison d’une messagerie de 5.000 m² à DPD, filiale du groupe La Poste (anciennement Exapaq), louée pour 11 ans fermes et située à Trappes (78).
·         Début Août, livraison d’une plateforme de 13.000 m² à Recall, filiale du groupe Iron Mountain leader mondial de l’archivage, louée pour 12 ans fermes et située à Trappes (78).
·         Fin septembre, livraison d’une plateforme de 12.000 m² à La Maison du Whisky, louée pour 9 ans fermes et située à Cergy-Pontoise (95), extensible à 30.000 m² et qui formera avec la plateforme voisine de Simply Market un ensemble de 41.000 m².
·         Fin septembre, livraison de l’extension de 6.000 m² de la plateforme XXL située à Dijon (21), louée à FM Logistic, qui passe ainsi de 72.000 m² à 78.000 m².
·         Fin octobre, livraison de l’extension de 18.000 m² de la plateforme XXL située à Valenciennes (59), louée pour 12 ans fermes à Décathlon, qui passe ainsi de 57.000 m² à 75.000 m².
·         Courant décembre, acquisition de 2 plateformes situées en région parisienne, louées pour 9 et 12 ans fermes et représentant une surface totale de 18.000 m².

Par ailleurs, le programme d’arbitrage a porté sur les opérations suivantes :

·         Fin janvier, cession d’un portefeuille de 4 plateformes logistiques, représentant 100.000 m² pour un total de loyers annuels d’environ 5 M€.
·         Fin juin, cession de la plateforme située à Briare (45), d’une surface de 15.000 m².

Prochains rendez-vous financiers

§   Lundi 2 janvier 2017 (après bourse) : Chiffre d’affaires annuel 2016
§   Mercredi 18 janvier 2017 : Résultats annuels 2016


A propos d’Argan

ARGAN est la première foncière française spécialisée en développement & location d’entrepôts Premium pour des entreprises de premier plan.
ARGAN associe la stabilité d’une stratégie claire, mise en œuvre par l’actionnaire majoritaire et portée par une équipe de cadres experts dans leurs spécialités, à la transparence d’une société cotée en Bourse.
Détenant un parc d’une cinquantaine d’entrepôts Premium, valorisés 1 milliard d’euros à fin 2016, ARGAN est un expert global innovant et performant en immobilier logistique.
ARGAN est cotée sur le compartiment B d’Euronext Paris (ISIN FR0010481960 - ARG) et fait partie des indices CAC All-Share et IEIF SIIC France. La foncière a opté pour le régime des SIIC au 1er juillet 2007.
Plus d’informations sur argan.fr

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