Le Conseil d'Administration d'Unibail s'est réuni le 25 juillet 2001 pour faire le point sur l'activité et arrêter les comptes du premier semestre 2001. Il a pris connaissance de la forte progression de tous les critères-clé de performance du Groupe, parfaitement en ligne avec les objectifs fixés.




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Chiffres-clés consolidés        
(en millions d'euros) 31/12/2000
12 mois 30/06/2000
6 mois 30/06/2001
6 mois VARIATION
1S2001/1S2000
Loyers bruts, dont 357,1 171,3 217,3 + 26,9 %
   • Pôle Bureaux 159,5 78,5 103,0 + 31,2 %
   • Pôle Centres commerciaux 121,7 58,8 69,6 + 18,4 %
   • Pôle Congrès-expositions 75,8 34,0 44,7 + 31,5 %  

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Excédent Brut d'Exploitation (EBE) 286,2 140,4 179,2 + 27,7 %

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Cash flow courant avant impôt -
    part du groupe 178,6 88,0 111,3 + 26,5 %
   • par action (1)  3,96  2,04  2,41 + 18,2 %

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Résultat net - part du groupe 92,3 41,1 42,3 + 2,9 %
   • par action (1)  2,05  0,95  0,92 - 3,2 %

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Actif Net Réévalué - part du groupe 3 219 2 725 3 499 + 28,4 %
   • par action totalement dilué (2)  67,30  58,10  74,20 + 27,7%

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(1) Sur la base du nombre moyen d'actions de l'exercice, soit 46 186 546 pour le premier semestre 2001.
(2) Sur la base de 48 618 423 actions, soit 46 609 545 actions en circulation au 30.06.2001, après déduction des 883 776 actions auto-détenues et ajout des 2 892 654 actions potentielles provenant des BSA et stocks-options.
Rappel : Suite à la division par 3 du nominal de l'action Unibail le 13.06.2001, les données par action pour 2000 ont été recalculées.


Activité
L'éxcédent brut d'exploitation -en hausse de 27,7 %- traduit essentiellement une croissance forte, reflet de la qualité du positionnement stratégique d'Unibail sur le marché immobilier et de la dynamique de création de richesse mise en oeuvre dans chaque pôle.

A périmètre constant, les loyers nets des bureaux progressent de 7,3 % grâce à une commercialisation qui réussit à exploiter un puissant potentiel de revalorisation des loyers. En outre, apparaissent les premiers loyers de Coeur Défense, livré en mai et commercialisé à 91%.

Les centres commerciaux enregistrent une performance supérieure au marché avec des hausses de chiffres d'affaires dépassant sensiblement les moyennes nationales et des loyers nets à périmètre constant en progression de 12 %.

Par ailleurs, les espaces de congrès-expositions enregistrent une progression de revenus locatifs nets à périmètre constant de 3,8 % alors même que les effets de la dynamique de réseau créée par la constitution de ce pôle ne seront perçus que sur les prochains exercices.

Le cash flow courant avant impôt (part du groupe) progresse de 26,5 %, cette performance reflètant aussi la maîtrise des frais financiers et coûts d'exploitation.

Actif net réévalué

Dans un environnement marqué globalement par la stabilisation des taux de capitalisation dans les secteurs des bureaux et des centres commerciaux, l'accroissement des revenus locatifs nets à périmètre constant permet une nouvelle progression de la valeur expertisée du patrimoine. Celle-ci s'établit à 6,8 milliards d'euros à fin juin 2001 contre 6,4 milliards d'euros à fin décembre 2000 et 5,6 milliards d'euros à fin juin 2000. Les plus-values latentes augmentent de 20 % sur 6 mois (2 540 M au 30.06.2001 contre 2 121 M au 31.12.2000) et de 53 % sur un an (1 660 M au 30.06.2000).

En conséquence, l'ANR part du groupe par action "totalement dilué" s'élève à 74,2 euros, en hausse de 27,7 % en un an et de 10,3 % sur les seuls six premiers mois de 2001.

Perspectives

Les résultats du second semestre 2001 ne devraient pas substantiellement s'écarter des chiffres enregistrés au premier semestre. Dans ces conditions, l'objectif 2001 d'une progression de 20 % du cash flow courant avant impôt -part du groupe- par action devrait être atteint.

Au delà de l'année 2001, Unibail dispose, grâce à un positionnement unique, d'une faculté de développement de ses revenus et de ses résultats assurée par :

l'effet plein, dès 2003, des opérations livrées en 2001 (Coeur Défense) et 2002 (Cité du Retiro, Tour Europe, Carré Sénart),
un puissant potentiel de revalorisation des loyers -inférieurs aux niveaux actuels du marché dans tous les secteurs- notamment au travers d'opérations de restructuration apportant aux utilisateurs des améliorations de produits et de services,
la dynamique attendue sur le moyen terme par la constitution du plus grand parc français d'espaces de congrès-expositions,
l'engagement de nouveaux projets -comme l'acquisition de l'ancien siège de l'EDF- dans lesquels peuvent s'exprimer les savoir-faire du Groupe tels qu'illustrés par la commercialisation ou la pré-commercialisation quasi complète de toutes les opérations de promotion actuellement en cours.


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