Première année d’exploitation sous le régime SIIC



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Augmentation significative du patrimoine : +30%
(+12,4% à périmètre constant)

Actif net réévalué de 11,02 € par action (+19%)

Dividende de 0,40 €

Nouvelle croissance à deux chiffres attendue en 2008



Le conseil d’administration de TERREÏS, réuni le 10 mars 2008, a arrêté les comptes consolidés de l’exercice 2007.

TERREIS : Résultats 2007

Activité 2007 : montée en puissance des investissements

Les revenus locatifs de TERREÏS pour l’exercice 2007 (voir communiqué de presse du 30 janvier dernier) s’établissent à 7,3 M€, en progression de 21% par rapport à une base retraitée 2006 de 6,0 M€.
Malgré le poids des amortissements liés aux acquisitions réalisées, la croissance des revenus et le maintien de la marge d’EBITDA à un niveau élevé permettent de faire croître le résultat opérationnel courant de 24% d’une année sur l’autre.
Le résultat net, qui n’intègre pas d’éléments exceptionnels significatifs, s’élève à 3,2 M€, en hausse de 59% par rapport aux chiffres 2006 retraités. Plus représentative de la performance de TERREÏS en 2007, la capacité d’autofinancement progresse de 30%, démontrant ainsi la pertinence du modèle TERREÏS.

Forte progression du patrimoine, sous le double effet des investissements réalisés et des revalorisations fournies par Atis Real

Au 31 décembre 2007, la valeur expertisée du patrimoine s’établit à 123 M€, en progression de 31% par rapport à fin 2006. A périmètre constant, la hausse s’élève à 12,4%, essentiellement portée par l’augmentation des valeurs locatives : le rendement du patrimoine ressort ainsi à 7,14% fin 2007, à comparer à 7,22% en 2006.
L’actif net réévalué s’établit à 11,02 € par action (valeur de liquidation), en hausse de 19% par rapport aux données 2006.

Accélération des investissements en fin d’année, dans le respect des critères de rentabilité fixés

TERREÏS a procédé à l’acquisition de 28 biens en 2007 pour un montant total de 19,5 M€. Ces transactions, actées pour l’essentiel en fin d’année, présentent un rendement brut instantané de 6,8% avant toute renégociation. Elles contribueront significativement à la croissance des revenus et des résultats en 2008.

Moyens financiers intacts au service de la politique de développement

A fin décembre 2007, les capitaux propres consolidés s’élèvent à 74,1 M€ et la dette financière nette à 32,4 M€. Avec un gearing (ratio dette financière nette / capitaux propres consolidés) de 44% et un ratio Loan to Value (ratio dette financière nette / valeur des actifs) de 26%, TERREÏS dispose des moyens nécessaires pour financer son programme d’investissements. Les conditions de marché actuelles devraient permettre d’acquérir des actifs dans de bonnes conditions de rentabilité.

Premier dividende de 0,40 € par action

Le Conseil d’Administration proposera à l’Assemblée Générale du 13 mai prochain la distribution d’un dividende de 0,40 € par action au titre de l’exercice 2007. Un acompte de 0,20 € ayant déjà été versé le 20 novembre dernier, le solde de 0,20 € sera versé le 20 mai 2008.

Perspectives 2008

Fort des investissements déjà réalisés fin 2007, et des dossiers d’acquisition en cours, TERREÏS prévoit une progression à deux chiffres de ses revenus locatifs et de ses résultats en 2008.



1Les comptes 2006 retraités intègrent essentiellement les trois éléments suivants :

Prise en compte  dès le 1er janvier 2006 des apports d’actifs constatés le 29 septembre,
Amortissement de l’écart d’acquisition,
Conversion des ORA dès le 1er janvier 2006 et non le 22 décembre 2006.


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Contact analystes / investisseurs
TERREÏS : Emmanuel Pineau
Tél : 01.55.52.57.71. Contact presse
ORATORIO : Jean-François Carminati
Tél : 01.44.94.96.30.

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A propos de TERREÏS (www.terreis.fr)

TERREÏS est une société foncière dont le patrimoine est constitué de bureaux de petite et moyenne tailles ainsi que de murs de commerces situés pour l’essentiel en centre-ville, à Paris et dans les principales métropoles régionales françaises. TERREÏS s’appuie notamment sur le profond réservoir de baux commerciaux actuellement gérés par les agences du groupe FONCIA, ainsi que par des achats facilités par le réseau de prescripteurs qu’elles constituent.
TERREÏS est cotée sur l’Eurolist d’Euronext Paris, compartiment C, depuis décembre 2006, et a opté pour le régime des sociétés d’investissement immobilier cotées (régime « SIIC ») à compter du 1er janvier 2007.

Code ISIN : FR0010407049 – Code Mnémotechnique : TER
Publication du chiffre d’affaires du 1er trimestre 2008 le 30 avril 2008.


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