Croissance significative des réservations de logements : + 36,2% en valeur



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Forte progression de la marge brute (+ 4 points)
Amélioration très sensible de la marge opérationnelle et du résultat net
Forte Progression du backlog en valeur : + 56,3%
Maintien d’une structure financière solide
Excellentes perspectives sur l’ensemble de l’exercice
PARIS, le 16 juin 2005 - Kaufman & Broad S.A. a annoncé aujourd’hui ses résultats pour le 1er semestre 2005 (du 1/12/04 au 31/05/05).

(en millions d'euros)  S1 2005  S1 2004  Variation  
Chiffre d’affaires (HT)  409,6  353,0  +16,0%  
dont Logement  399,6  336,5  +18,8%  
Marge brute  99,1  71,1  +39,3%  
Résultat d’exploitation  48,4  33,2  +45,7%  
Résultat net (pdg)  17,1  12,6  +35,6%  
Gearing (pdg au 31/05)  73%  33%  +40 points  

Progression de l’activité Logement : + 18,8 %
Le chiffre d’affaires global du 1er semestre 2005 s’élève à 409,6 millions d’euros (HT) contre 353,0 millions d’euros (HT) au 1er semestre 2004. Cette progression résulte de l’excellente performance de l’activité Logement, dont le chiffre d'affaires s’établit à 399,6 millions d’euros, en hausse de 18,8% par rapport au 1er semestre 2004. L’Ile-de-France représente 47,1% de cette activité et les Régions 52,9%.

Le chiffre d'affaires du pôle Appartements ressort à 292,1 millions d’euros, en hausse de 18,3%, soit 73,1% du total de l’activité Logement.

Le chiffre d’affaires du pôle Maisons Individuelles en Village ressort à 107,5 millions d’euros, en hausse de 20,0%. Il représente 26,9% de l’activité Logement.

2 453 logements (LEU) ont été livrés contre 2 088 logements (LEU) au cours du même semestre de l’année précédente (+17,5%).

Au cours des 6 premiers mois de l’exercice, les réservations en valeur de l’activité Logement ont progressé de 36,2% à 726,3 millions d’euros (TTC). En volume, 3 637 réservations nettes ont été enregistrées, soit une progression de 39,5% par rapport au 1er semestre 2004. En Régions, les réservations en valeur continuent de nettement progresser et représentent 60,2% du total des réservations contre 50,9% au 1er semestre 2004 et 45,3% au 1er semestre 2003.

Le chiffre d’affaires de l'activité Immobilier d'Entreprise s’établit à 2,1 millions d’euros au 1er semestre 2005, contre 7,3 millions d’euros au 1er semestre 2004.

Le chiffre d'affaires Showroom s'élève à 3,1 millions d'euros.

« Au 1er semestre 2005, notre activité Logement, qui est notre cœur de métier, a continué de progresser sensiblement, et notamment dans les Régions. Elle est toujours portée par les mêmes bons fondamentaux économiques et financiers du marché du Logement. La forte croissance de nos réservations, indicateur essentiel de la marche de notre activité, montre que Kaufman & Broad continue de tirer pleinement parti d’un marché qui reste très dynamique » a déclaré Guy Nafilyan, Président-Directeur Général de Kaufman & Broad S.A.

Forte amélioration du taux de marge brute
La marge brute augmente de 39,3% et s'élève à 99,1 millions d’euros. Exprimée en pourcentage du chiffre d’affaires, elle s’établit à 24,2%, en augmentation de 4 points par rapport au 1er semestre 2004 (20,2%), confirmant la pertinence des choix stratégiques de Kaufman & Broad.

Les charges d’exploitation s’élèvent à 50,7 millions d’euros, soit 12,4% du chiffre d’affaires, contre 10,7% au 1er semestre 2004. Le résultat d'exploitation du groupe pour le 1er semestre 2005 augmente de 45,7% et s’établit à 48,4 millions d’euros. La marge opérationnelle représente 11,8% du chiffre d’affaires (HT) contre 9,4% à fin mai 2004.

Le résultat net (part du groupe) s’établit à 17,1 millions d’euros, en progression de 35,6% par rapport au 1er semestre 2004.

La structure financière reste solide, ainsi qu’en atteste la décision récente de Standard & Poor’s de relever de « neutre » à « positive » sa notation des perspectives offertes par Kaufman & Broad SA.

Perspectives 2005 bien orientées
Les perspectives d’activité sur le second semestre 2005 sont d’ores et déjà bonnes :

Au 31 mai 2005, le BacklogLogement (carnet de commandes) s’élevait à 849,5 millions d’euros (HT) en progression de 56,3% par rapport au 31 mai 2004. Il représente 8,7 mois d’activité Logements.

A la même date, Kaufman & Broad S.A. comptait 187 programmes de logements en cours de commercialisation dont 58 en Ile-de-France et 129 en Régions, soit un total de 3 172 logements à la vente.

Au 3ème trimestre, 41 lancements de programmes sont prévus (contre 35 à la même période l’an dernier) : 15 lancements en Ile-de-France représentant 906 logements et 26 lancements en Régions représentant 1 489 logements.

« La progression de notre résultat d’exploitation et de notre résultat net à un rythme très supérieur à la croissance de l’activité du semestre s’explique par l’excellent niveau de marge brute dégagé par nos opérations. Celui-ci repose sur l’application dans la durée d’une stratégie ciblée aussi bien géographiquement qu’en termes de clientèle et de produits. Pour l’ensemble de l’exercice 2005, dans un contexte économique comparable et compte tenu du niveau élevé de son backlog, Kaufman & Broad S.A. confirme ses objectifs d’une croissance de son chiffre d'affaires global de l’ordre de 15 à 20%, ainsi que du maintien de sa marge brute à un niveau élevé » a conclu Guy Nafilyan.

Depuis plus de 35 ans, Kaufman & Broad. conçoit, développe, construit et commercialise des maisons individuelles en village, des appartements et des bureaux pour compte de tiers. Kaufman & Broad. est l’un des premiers Développeurs-Constructeurs français par la combinaison de sa taille, de sa rentabilité et de la puissance de sa marque.

Contacts Directeur Général Adjoint
Finances & Stratégie  Relations Presse
Philippe Misteli
01 41 43 44 73 – p.misteli@ketb.com Solange Stricker / Florence Ovide-Etienne
01 40 71 07 22  

Site : www.ketb.com

Kaufman & Broad S.A.

Résultat estimé*
(en milliers d’euros)
*Non arrêté par le conseil d’administration

   1er semestre
2005 1er semestre
2004
Chiffre d'affaires  409 562  352 972  
Coût des ventes  -310 442  -281 824  
Marge brute  99 120  71 148  
Charges commerciales  -25 340  -16 234  
Charges administratives  -18 293  -15 086  
Autres charges et produits d'exploitation  - 7 081  -6 614  
Résultat d'exploitation  48 406  33 214  
Charges et produits financiers  -5 318  -6 148  
Résultat courant des entreprises intégrées  43 088  27 066  
Charges et produits exceptionnels  -3 129  -362  
Impôt sur les résultats  -11 573  -6 950  
Résultat net des entreprises intégrées  28 386  19 754  
Quote-part dans les résultats des entreprises mises en équivalence  1 581  288  
Dotations aux amortissements des écarts d'acquisition  -5 324  -4 108  
Résultat net de l'ensemble consolidé  24 643  15 934  
Intérêts minoritaires  -7 532  -3 313  
Résultat net (part du groupe)  17 111  12 621  

Kaufman & Broad S.A.

Données financières estimées*
(en milliers d’euros)
*Non arrêtées par le conseil d’administration

ACTIF  31/05/05  30/11/04  
Ecarts d'acquisitions  67 690  73 015  
Immobilisations incorporelles  258  162  
Immobilisations corporelles  9 910  6 548  
Immobilisations financières  4 227  4 076  
Titres mis en équivalence  10 816  9 826  
Actif Immobilisé  92 901  93 627  
Stocks  327 842  311 265  
Créances clients  235 686  270 109  
Autres créances  104 195  101 124  
Trésorerie  68 116  89 763  
Comptes de régularisation  96 151  18 624  
Actif circulant  831 990  790 885  
TOTAL ACTIF  924 891  884 512  
        
PASSIF  31/05/05  30/11/04  
Capital social  5 681  5 681  
Primes et réserves  191 793  165 339  
Résultat net consolidé  17 111  39 565  
Capitaux propres  214 585 210 585
Intérêts minoritaires  10 566  8 111  
Provisions pour risques et charges  14 112  11 946  
Dettes financières Groupe (1)  217 581  160 510  
Dettes financières- part des minoritaires  -  -  
Fournisseurs  311 255  357 380  
Autres dettes  154 445  135 074  
Produits constatés d'avance  2 347  906  
TOTAL PASSIF  924 891 884 512
(1) Dont Emprunts Moyen Terme  206 301  151 184  

Kaufman & Broad S.A.

Informations complémentaires

   Maisons individuelles
en village  
   S1 2005  S1 2004  S1 2003  
Réservations nettes (en unités)  444  440  351  
Réservations nettes
(en milliers d’euros – TTC)  149 563  136 379  98 173  
Backlog (en milliers d’euros - HT)  117 984  76 997  70 650  
Backlog (en mois d’activité)  8,9  4,3  4,4  
Livraisons (en LEU)  403  401  345  

   Appartements  
  S1 2005  S1 2004  S1 2003  
Réservations nettes (en unités)  3 193  2 167  1 744  
Réservations nettes
(en milliers d’euros – TTC)  576 687  396 766  313 998  
Backlog (en milliers d’euros - HT)  731 523  466 541  317 398  
Backlog (en mois d’activité)  6,8  10,0  7,3  
Livraisons (en LEU)  2 050  1 687  1 365  

   Immobilier d'entreprise  
  S1 2005  S1 2004  S1 2003  
Réservations nettes (en m²)  -  -  N/S  
Réservations nettes
(en milliers d’euros – TTC)  -  -
   63 774  
Backlog (en milliers d’euros - HT)  -  12 487  28 765  

Kaufman & Broad S.A.

Informations complémentaires

   Maisons individuelles
en village  
   T2 2005  T2 2004  T2 2003  
Réservations nettes (en unités)  288  228  183  
Réservations nettes
(en milliers d’euros - TTC)  99 119  76 652  53 956  
Livraisons (en LEU)  235  228  199  

   Appartements  
  T2 2005  T2 2004  T2 2003  
Réservations nettes (en unités)  1 814  1 306  1 025  
Réservations nettes
(en milliers d’euros - TTC)  336 146  238 405  185 646  
Livraisons (en LEU)  1 167  958  725  

   Immobilier d'entreprise  
  T2 20050  T2 2004  T2 2003  
Réservations nettes (en m²)  -  -  N/S  
Réservations nettes
(en milliers d’euros - TTC)  -  -  63 774  


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