Forte hausse des Réservations de logements : + 33% en valeur



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Progression du Chiffre d’Affaires : + 13%
Progression du résultat d’exploitation : + 57%
Forte croissance du Backlog Logement : + 65,4% en valeur

Paris, le 21 mars 2005 - Kaufman & Broad S.A. a annoncé aujourd’hui ses résultats pour le 1er trimestre 2005 (du 1/12/04 au 28/02/05).

(en millions d'euros)  T1 2005  T1 2004  Variation  
Chiffre d’affaires (HT)  174,0  154,1  +12,9%  
Marge Brute  40,9  29,5  +39,0%  
Résultat d’exploitation  19,8  12,6  +57,0%  
Résultat net (pdg)  5,5  4,4  +23,3%  
Gearing part du groupe (au 28/02)  73%  7%  ns  

Activité
Le chiffre d’affaires du 1er trimestre 2005 s’élève à 174,0 millions d’euros (HT) contre 154,1 millions d’euros (HT) au 1er trimestre 2004. Le chiffre d’affaires Logements progresse de 13,8% à 167,9 millions d’euros ; l’activité Immobilier d’Entreprise s’établit à 1,6 millions d’euros contre 2,4 millions d’euros au 1er trimestre 2004.

Le chiffre d'affaires du pôle d'activité Appartements s’établit à 125,6 millions d’euros, en hausse de 13,4%, tandis que le chiffre d’affaires des Maisons Individuelles en Village augmente de 15,1% à 42,4 millions d’euros.

Au cours du 1er trimestre 2005, 1 051 logements (LEU) ont été livrés contre 902 logements (LEU) au cours du même trimestre de l’année précédente (+16,5%).

Le pôle d'activité Immobilier d'Entreprise a contribué au chiffre d'affaires total pour 0,9% au 1er trimestre 2005 contre 1,6% au cours de la période équivalente de 2004.

Le chiffre d'affaires de l’activité Showroom s'élève à 1,5 million d'euros.

Les réservations de logements en volume ont fortement progressé au 1er trimestre 2005, avec 1 534 réservations enregistrées contre 1 073 au 1er trimestre de l'année précédente (+43%). En valeur, les réservations ont augmenté de 33% pour s'établir à 291,0 millions d’euros (TTC) contre un montant de 218,1 millions d’euros (TTC) pour les réservations du 1er trimestre 2004.

Les réservations d’Appartements ont progressé de 52% en valeur et de 60% en volume. Les réservations de MaisonsIndividuelles en Village ont reculé de 16% en valeur et de 26% en volume, cette baisse étant due aux ouvertures décalées de plusieurs opérations.

Parallèlement, les ventes en Régions continuent de progresser et représentent désormais 63,7% des réservations en valeur contre 46,5% au 1er trimestre 2004 et 43,5% au 1er trimestre 2003.
« Nous sommes très satisfaits du niveau global de nos réservations au 1er trimestre 2005. Elles sont particulièrement dynamiques en Régions, dans un marché du Logement toujours soutenu par des taux d’intérêt attractifs et la volonté des français de se constituer des ressources complémentaires pour leur retraite en investissant dans l’immobilier.» a déclaré Guy Nafilyan, Président Directeur Général de Kaufman & Broad S.A.



Eléments financiers
La marge brute progresse de 39% et s'élève à 40,9 millions d’euros. Le taux de marge brute s’établit à 23,5%, à comparer à 19,1% au 1er trimestre de 2004. Ce niveau élevé traduit la montée en puissance des Régions, qui se caractérisent par une marge brute plus élevée, ainsi que la livraison de plusieurs programmes dans des conditions particulièrement avantageuses.

Le résultat d'exploitation s’établit à 19,8 millions d’euros. La marge opérationnelle passe de 8,2% au 1er trimestre 2004 à 11,4% au 1er trimestre 2005.

La baisse du résultat financier traduit, d’une part, une moindre activation des frais financiers du fait de l’accélération des ventes et des encaissements et, d’autre part, l’effet du versement des 65 millions d’euros payés au titre du rachat des royalties à KB Home ainsi que le coût de financement des acquisitions réalisées en 2004

Le résultat net (part du groupe) avant amortissement des survaleurs s’élève à 8,1 millions d’euros, soit une hausse de 32,6% par rapport au 1er trimestre 2004.

Le résultat net (part du groupe) s’établit à 5,5 millions d’euros en progression de 23,3% par rapport au 1er trimestre 2004.

La structure financière reste solide avec des capitaux propres part du groupe en augmentation de 15,2% par rapport à la même période de 2004, à 216 millions d’euros. Le Gearing s’établit à73% après versement des 65 millions d’euros à KB Home et la prise en compte des financements des acquisitions.

  
Perspectives
Le backlog (carnet de commandes) s’élève au 28 février 2005 à 731,7 millions d’euros (HT) contre 462,2 millions d’euros au 29 février 2004. Le backlog de l'activité Logements est en hausse de 62,1% en volume et de 65,4% en valeur; il représente 9,3 mois d'activité (+ 0,7 mois par rapport au 1er trimestre 2004).
Au 28 février 2005, Kaufman & Broad S.A. comptait 181 programmes de logements en cours de commercialisation dont 61 en Ile-de-France et 120 en Régions, soit un total de 3 467 logements disponibles à la vente.
Au prochain trimestre, 58 lancements de programmes sont prévus (contre 45 à la même période l’an dernier) : 19 lancements en Ile-de-France représentant 1 233 logements et 39 lancements en Régions représentant 2 493 logements.

« Notre marge brute et notre résultat d’exploitation sont en forte progression au 1er trimestre. Cette augmentation reflète notamment la montée en puissance de notre activité en Régions, conformément à notre stratégie, où nos marges sont meilleures. Pour 2005, compte tenu de l’importance de notre backlog, nous confirmons nos objectifs : une progression du chiffre d’affaires de 15 à 20% et le maintien d’un taux de marge brute à un niveau comparable à celui de 2004 » a conclu Guy Nafilyan.



Dividende
Le Conseil d'Administration de Kaufman & Broad S.A. s'est réuni le vendredi 18 Mars 2005 pour arrêter les comptes de l'exercice 2004 clôturé le 30 novembre 2004. Il a décidé de proposer à l'Assemblée Générale du 3 mai 2005 le versement d'un dividende net de 1,23 euro par action et d’un acompte sur le dividende 2005 en septembre prochain.

Depuis plus de 30 ans, Kaufman & Broad. conçoit, développe, construit et commercialise des maisons individuelles en village, des appartements et des bureaux pour compte de tiers. Kaufman & Broad. est l’un des premiers Développeurs-Constructeurs français par la combinaison de sa taille, de sa rentabilité et de la puissance de sa marque.

Contacts Directeur Général Adjoint
Finances & Stratégie  Relations Presse
Philippe Misteli
01 41 43 44 73 – p.misteli@ketb.com Florence Ovide-Etienne
01 40 71 07 22  

Site : www.ketb.com

Kaufman & Broad S.A.

Résultat estimé*

*Non arrêté par le conseil d’administration
(en milliers d’euros)
  T1 2005  T1 2004  
Chiffre d'affaires  173 976  154 112  
Coût des ventes  -133 048  -124 659  
Marge brute  40 928  29 453  
Charges commerciales  -11 211  -8 213  
Charges administratives  -7 773  -6 689  
Autres charges et produits d'exploitation  -2 111  -1 920  
Résultat d'exploitation  19 833  12 631  
Charges et produits financiers  -2 926  -1 273  
Résultat courant des entreprises intégrées  16 907  11 358  
Charges et produits exceptionnels  -3 075  -755  
Impôt sur les résultats  -3 752  -2 811  
Résultat net des entreprises intégrées  10 080  7 792  
Quote-part dans les résultats des entreprises mises en équivalence  794  -353  
Dotations aux amortissements des écarts d'acquisition  -2 662  -1 697  
Résultat net de l'ensemble consolidé  8 212  5 742  
Intérêts minoritaires  -2 750  -1 312  
Résultat net (part du groupe)  5 462  4 430  

Kaufman & Broad S.A.

Données financières estimées*
*Non arrêtées par le conseil d’administration

(en milliers d’euros)
ACTIF  28/02/05  30/11/04  
Ecarts d'acquisitions  70 352  73 015  
Immobilisations incorporelles  180  162  
Immobilisations corporelles  6 873  6 548  
Immobilisations financières  4 165  4 076  
Titres mis en équivalence  10 702  9 826  
Actif Immobilisé  92 272  93 627  
Stocks  333 197  311 265  
Créances clients  229 446  270 109  
Autres créances  85 922  101 124  
Trésorerie (y compris part des mino.)  55 244  89 763  
Comptes de régularisations  101 817  18 624  
Actif circulant  805 626  790 885  
TOTAL ACTIF  897 898  884 512  

PASSIF  28/02/05  30/11/04  
Capital social  5 681  5 681  
Primes et réserves  204 904  165 339  
Résultat net consolidé  5 462  39 565  
Capitaux propres  216 047  210 585  
Intérêts minoritaires  8 986  8 111  
Provisions pour risques et charges  14 332  11 946  
Dettes financières Groupe (1)  208 843  160 510  
Dettes financières – part des minoritaires  -  -  
Fournisseurs  322 499  357 380  
Autres dettes  125 297  135 074  
Produits constatés d'avance  1 894  906  
TOTAL PASSIF  897 898  884 512  
(1) dont Emprunts Moyen Terme  201 150  151 184  

Kaufman & Broad S.A.

Informations complémentaires

   Maisons individuelles
en village  
T1 2005  T1 2004  T1 2003  
Réservations nettes (en unités)  156  212  168  
Réservations nettes (en milliers d’euros - TTC)  50 444  59 726  44 217  
Backlog (en milliers d’euros - HT)  98 922  73 993  68 446  
Backlog (en mois d’activité)  6,8  5,3  4,4  
Livraisons (en LEU)  168  173  146  

  Appartements  
T1 2005  T1 2004  T1 2003  
Réservations nettes (en unités)  1 378  861  720  
Réservations nettes (en milliers d’euros - TTC)  240 541  158 361  128 352  
Backlog (en milliers d’euros - HT)  632 773  368 260  307 572  
Backlog (en mois d’activité)  9,6  9,4  7,4  
Livraisons (en LEU)  883  729  640  

  Immobilier d'entreprise  
T1 2005  T1 2004  T1 2003  
Réservations nettes (en m²)  -  -  -  
Réservations nettes (en milliers d’euros - TTC)  -  -  -  
Backlog (en milliers d’euros - HT)  -  19 911  36 311  


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