Amélioration significative du taux de Marge Brute : + 3,8 points



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Croissance du Chiffre d’Affaires Logement : + 14,5%
Augmentation des réservations Logement en valeur : + 26,5%
Forte progression du Backlog Logement en valeur : 57,3%
Maintien d’une structure financière solide
Objectifs 2004 confirmés
PARIS, le 16 septembre 2004 - Kaufman & Broad S.A. a annoncé aujourd’hui ses résultats pour les neuf premiers mois de l’exercice 2004 (du 1/12/03 au 31/08/04).

(en millions d'euros) 9 mois
2004  9 mois
2003
Variation
  
Chiffre d’affaires total (HT) 553,4 561,8 -1,5%
Dont chiffre d’affaires Logement 523,2 457,0 +14,5%
Marge brute 116,3 96,4 +20,7%
Résultat d’exploitation 52,8 44,3 +19,2%
Résultat net (pdg) 21,1 19,9 +6,2%
Gearing (au 31/08)  46% 49% -3 points
  
Progression de l’activité Logement : + 14,5%
Le chiffre d’affaires global des 9 premiers mois de 2004 s’élève à 553,4 millions d’euros (HT) contre 561,8 millions d’euros (HT) sur la période comparable de 2003. Ce léger tassement de 1,5% provient de l’activité Immobilier d’Entreprise qui avait connu un niveau particulièrement élevé en 2003 du fait de la vente d’un immeuble de bureaux à un investisseur institutionnel.

Le chiffre d'affaires de l'activité Logement s’établit à 523,2 millions d’euros, en hausse de 14,5% par rapport aux 9 premiers mois de 2003. Il contribue à hauteur de 94,5% au chiffre d'affaires total. L’Ile-de-France représente 46,6% de cette activité et les Régions 53,4 %.

Le chiffre d’affaires Logement du troisième trimestre 2004 progresse de 14,8% par rapport à l’année précédente.

Le chiffre d'affaires du pôle Appartements ressort à 392,2 millions d’euros, en hausse de 11,2%, soit 75,0% du total de l’activité Logement.

Le chiffre d’affaires du pôle Maisons Individuelles en Village ressort à 130,9 millions d’euros, en hausse de 25,8%. Il représente 25,0% de l’activité Logement.

Au cours des neuf premiers mois de 2004, 3 293 logements (LEU) ont été livrés contre 2 691 logements (LEU) au cours de la même période de l’année précédente (+22,4%).

Le chiffre d’affaires de l'activité Immobilier d'Entreprise s’établit à 13,5 millions d’euros, contre 91,5 millions d’euros sur les 9 premiers mois de 2003.

Le chiffre d'affaires Showroom s'élève à 8,0 millions d'euros, en baisse par rapport à 2003, en raison de la progression des ventes à des investisseurs particuliers et institutionnels.


Augmentation des réservations de logements en valeur : +26,5%
Au 3ème trimestre 2004, les réservations de logements en valeur ont atteint 259,8 millions d’euros (TTC) contre 214,5 millions d’euros (TTC) sur la même période de 2003, soit une hausse de 21,2%. Sur 9 mois, elles progressent de 26,5%, s’établissant à 793,0 millions d’euros.

En volume, 1 379 réservations ont été enregistrées au 3ème trimestre 2004, contre 1 001 au 3ème trimestre 2003, soit une progression de 37,8%. Sur 9 mois, 3 986 réservations ont été enregistrées, soit une progression de 28,7%.

Les réservations réalisées dans le cadre du dispositif de Robien représentent 29,6% des réservations en valeur sur les 9 premiers mois de 2004.

En Régions, les réservations en valeur continuent de progresser et représentent, sur les neuf premiers mois de l’exercice, 51,2% du total des réservations contre 44,8% sur la période comparable de 2003.

« Notre activité Logement, qui est notre coeur de métier, a progressé sensiblement, portée par des taux d’intérêt historiquement bas et l’attractivité de l’investissement « Pierre » alors que l’activité Immobilier d’Entreprise a été faible, dans un marché qui reste atone. Pour les neuf premiers mois de 2004, nos réservations ont fortement progressé dans un marché du logement toujours très dynamique. La part des régions dans les réservations dépasse maintenant 50%. Le taux de marge brute traduit cette montée en puissance des Régions ainsi qu’une bonne maîtrise de nos opérations » a déclaré Guy Nafilyan, Président Directeur Général de Kaufman & Broad S.A.



Amélioration du taux de marge brute : + 3,8 points
La marge brute augmente de 20,7% et s'élève à 116,3 millions d’euros. Exprimée en pourcentage du chiffre d’affaires, elle s’établit à 21,0%, en progression de 3,8 points par rapport à la même période de 2003. Au 3ème trimestre 2004, elle s’élève à 22,5%.

Le résultat d'exploitation du groupe augmente de 19,2% et s’établit à 52,8 millions d’euros. La marge opérationnelle progresse de 1,6 point et représente 9,5% du chiffre d’affaires (HT) contre 7,9% à fin août 2003. Hors royalties, pour les 9 premiers mois de 2004, la marge opérationnelle s’établit à 10,8%. Au 3ème trimestre 2004, elle s’élève à 11,1%.

Le résultat financier traduit une forte baisse de l’activation des frais financiers du fait de l’accélération des ventes et des encaissements.

Le résultat net (part du groupe) s’établit à 21,1 millions d’euros, en progression de 6,2% par rapport aux 9 premiers mois de 2003.

Les dettes financières brutes s’élèvent à 164,1 millions d’euros contre 175,5 millions d’euros au 30 novembre 2003.

Le gearing s’établit à 46%, en baisse de 3 points par rapport au 31 août 2003. Il traduit le maintien d’une structure financière solide intégrant sans difficulté les acquisitions importantes réalisées au cours des mois précédents.


Perspectives
Les perspectives d’activité sur le 4ème trimestre s’avèrent d’ores et déjà bonnes :

- Au 31 août 2004, le Backlog Logements (carnet de commandes) s’élevait à 642,6 millions d’euros (HT), à comparer à 408,5 millions d’euros (HT) au 31 août 2003, en progression notable de 57,3%. Il représente 8,1 mois d’activité Logements.

Au 31 août 2004, Kaufman & Broad S.A. comptait 186 programmes de logements en cours de commercialisation dont 67 en Ile-de-France et 119 en Régions, soit un total de 3 055 logements à la vente.

Au 4ème trimestre, 43 lancements de programmes sont prévus (contre 33 à la même période l’an dernier) : 18 lancements en Ile-de-France représentant 933 logements et 25 lancements en Régions représentant 1 479 logements.

« Les résultats des neuf premiers mois de l’exercice sont en ligne avec nos attentes. Nous sommes particulièrement satisfaits de la bonne progression de notre marge brute et du niveau de notre backlog. Pour l’ensemble de l’année 2004, dans un contexte économique comparable, Kaufman & Broad S.A. confirme les objectifs d’une croissance de son chiffre d'affaires global de l’ordre de 5%, le chiffre d'affaires Logement devant progresser d’environ 20% avec le maintien d’une rentabilité élevée des opérations.
Enfin, les deux acquisitions réalisées au cours des derniers mois, conjuguées au bon niveau de croissance interne, permettront au Groupe d’envisager une progression significative de son chiffre d’affaires en 2005 » a conclu Guy Nafilyan.

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Depuis plus de 30 ans, Kaufman & Broad S.A. conçoit, développe, construit et commercialise des maisons individuelles en village, des appartements et des bureaux pour compte de tiers. Kaufman & Broad S.A. est l’un des premiers Développeurs-Constructeurs français par la combinaison de sa taille, de sa rentabilité et de la puissance de sa marque.

Contacts

Directeur Général Adjoint Finances & Stratégie          
Philippe Misteli
01 45 38 20 73 - pmisteli@ketb.com Relations Presse
Valérie Copé /Florence Ovide-Etienne
01 40 71 32 73 / 07 22

Site : www. ketb.com

KAUFMAN & BROAD S.A.

Compte de Résultats – 9 mois 2004
(en milliers d’euros)
NON AUDITE

  31/08/04
31/08/03
Chiffre d'affaires 553 381 561 844
Coût des ventes -437 084 -465 457
Marge brute 116 297 96 387
Charges commerciales -31 880 -19 964
Charges administratives -21 178 -20 795
Autres charges et produits d'exploitation -10 412 -11 323
Résultat d'exploitation 52 827 44 305
Charges et produits financiers -6 991 -3 222
Résultat courant des entreprises intégrées 45 836 41 083
Charges et produits exceptionnels -781 -1 769
Impôt sur les résultats -12 640 -11 831
Résultat net des entreprises intégrées 32 415 27 483
Quote-part dans les résultats des entreprises mises en équivalence 1 284 117
Dotations aux amortissements des écarts d'acquisition -6 749 -4 105
Résultat net de l'ensemble consolidé 26 950 23 495
Intérêts minoritaires -5 865 -3 637
Résultat net (part du groupe) 21 085 19 858

Bilan au 31 Août 2004
(en milliers d’euros)
NON AUDITE

ACTIF 31/08/04 30/11/03
Ecarts d'acquisitions 74 835 42 982
Immobilisations incorporelles 247 315
Immobilisations corporelles 6 090 7 203
Immobilisations financières 5 854 8 146
Titres mis en équivalence 16 171 7 718
Actif Immobilisé 103 197 66 364
Stocks 256 538 233 150
Créances clients 216 484 248 464
Autres créances 85 387 95 568
Trésorerie  73 086 114 751
Comptes de régularisation 18 941 16 221
Actif circulant 650 436 708 154
TOTAL ACTIF 753 633 774 518
  
PASSIF 31/08/04 30/11/03
Capital social 5 681 5 681
Primes et réserves 165 339 142 082
Résultat net consolidé 21 085 35 419
Capitaux propres 192 105 183 182
Intérêts minoritaires 6 597 5 101
Provisions pour risques et charges 6 905 6 316
Dettes financières Groupe 164 091 170 730
Dettes financières- part des minoritaires 0 4 764
Fournisseurs 262 417 265 899
Autres dettes 120 078 137 431
Produits constatés d'avance 1 440 1 095
TOTAL PASSIF 753 633 774 518

Informations complémentaires

  Maisons individuelles en village
9 mois 2004 9 mois 2003 9 mois 2002
Réservations nettes (en unités) 730 531 564
Réservations nettes
(en milliers d’euros - TTC)
220 809 146 502 152 137
Backlog (en milliers d’euros - HT) 133 806 73 355 67 723
Backlog (en mois d’activité) 6,2 5,5 4,1
Livraisons (en LEU) 603 505 450
  
  Appartements
9 mois 2004 9 mois 2003 9 mois 2002
Réservations nettes (en unités) 3 256 2 565 2 226
Réservations nettes
(en milliers d’euros - TTC)
572 166 480 135 406 367
Backlog (en milliers d’euros - HT) 508 760 335 155 303 697
Backlog (en mois d’activité) 8,4 7,6 6,7
Livraisons (en LEU) 2 690 2 186 2 176
  
  Immobilier d'entreprise
9 mois 2004 9 mois 2003 9 mois 2002
Réservations nettes (en m²) - ns -
Réservations nettes
(en milliers d’euros - TTC)
- 63 774 -
Backlog (en milliers d’euros - HT) 6 243 19 911 72 932

  Maisons individuelles en village
T3 2004 T3 2003 T3 2002
Réservations nettes (en unités) 290 180 147
Réservations nettes
(en milliers d’euros - TTC)
84 431 48 328 41 117
Livraisons (en LEU) 202 160 164
  
  Appartements
T3 2004 T3 2003 T3 2002
Réservations nettes (en unités) 1 089 821 676
Réservations nettes
(en milliers d’euros - TTC)
175 400 166 137 122 071
Livraisons (en LEU) 1 003 781 811
  
  Immobilier d'entreprise
T3 2004 T3 2003 T3 2002
Réservations nettes (en m²) - - -
Réservations nettes
(en milliers d’euros - TTC)
- - -


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