Allianz Real Estate annonce avoir finalisé en tant que prêteur unique une nouvelle opération de refinancement, celle du centre commercial Gropius Passagen, un actif "prime" en Allemagne, portant ainsi l’encours de son fonds de dette à 1,5Md€ d’actifs gérés. Le refinancement sur 7 ans de la dette existante de Gropius Passagen pour un montant d’environ 230 M€ a été réalisé par Allianz Real Estate pour le compte d’investisseurs de son fonds de dette basé à Luxembourg.




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Cette opération vient renforcer les liens existant entre Allianz Real Estate et Nuveen qui détient 80% de Gropius Passagen au travers d’une JV avec Unibail Rodamco Westfield.

Connu comme l’un des plus grands centres commerciaux de Berlin, Gropius Passagen fait actuellement l’objet d’un programme de rénovation sur 5 ans qui devrait s’achever en 2020 et lui permettre d’accueillir de grandes marques nationales et internationales, une nouvelle aire de restauration et un cinéma multiplexe. Le chiffre d’affaires de Gropius Passagen, qui s’élevait à 237 M€ en 2018, devrait sensiblement augmenter à la faveur de sa stratégie de repositionnement et de montée en gamme.

Gropius Passagen, dont le taux d’occupation global, qui inclut les baux signés avec date de prise d’effet ultérieure, s’élève à 91%, bénéficie d’une base de locataires bien diversifiée avec pas moins de 140 boutiques. Plus des 3/4 des emplacements sont occupés par des points de vente de plusieurs grands retailers nationaux. Parmi les principaux locataires figurent Kaufland, Karstadt, Primark et UCI-cinema. Le centre tire un bénéfice immédiat de la quasi-absence de galeries commerciales concurrentes à moins de 15 minutes de voiture.

Lors de la publication de ses résultats annuels 2018, Allianz Real Estate a annoncé que l’encours de son portefeuille de dette européenne avait dépassé les 7,8 Md€ au cours de l’exercice, après un record de 2,1 Md€ de  nouveaux financements sur la période et le lancement de son fonds de dette basé au Luxembourg. Le fonds, ouvert à des investisseurs tiers en 2019, a déjà permis de réaliser plusieurs opérations, notamment au Royaume-Uni, en Italie, en Irlande, en Espagne et en Suède.

« Nous sommes ravis d’avoir conclu cette nouvelle opération de refinancement d’actif "prime" à Berlin. Gropius Passagen est un actif emblématique qui bénéficie de facteurs porteurs extrêmement positifs pour la demande, d’une connectivité remarquable avec d’excellents réseaux de transport et d’une large zone de chalandise d’environ 250 000 habitants » a commenté Roland Fuchs, Head of European Debt chez Allianz Real Estate.

« Notre portefeuille de dette européenne poursuit sa forte croissance, tirée par notre stratégie de focalisation sur des actifs "prime", avec des partenaires stratégiques de long terme et toujours dans des emplacements de premier plan en Europe. La croissance rapide de notre fonds de dette et l’accès direct et simple à la dette immobilière européenne qu’il offre à nos clients sont autant de marqueurs qui nous encouragent à poursuivre dans cette voie. Nous nous réjouissons de voir notre fonds de dette être devenu aussi vite un véhicule d’investissement reconnu, avec une hausse rapide de ses actifs sous gestion, qui atteignent désormais 1,5 Md€. »

À propos d’Allianz

Le groupe Allianz est l'un des leaders mondiaux de l'assurance et de la gestion d'actifs avec plus de 92 millions de clients particuliers et professionnels. Les clients d'Allianz bénéficient d'une large gamme de services d'assurance, allant de l'assurance de biens, l’assurance vie et maladie, à des services d'assistance, d'assurance-crédit et d'assurance pour professionnels dans le monde entier. Allianz est l'un des plus grands investisseurs mondiaux, gérant près de 673 milliards d'euros pour le compte de ses clients, tandis que ses gestionnaires d'actifs PIMCO et Allianz Global Investors gèrent plus de 1 400 milliards d'euros d'actifs pour le compte de tiers. Grâce à l’intégration systématique de critères écologiques et sociaux dans ses activités et ses décisions d'investissement, le groupe Allianz occupe la première place du classement des groupes d’assurance dans le dernier indice Dow Jones Sustainability. En 2018, avec plus de 142 000 collaborateurs dans plus de 80 pays, le Groupe a réalisé un chiffre d'affaires total de 131 milliards d'euros et un résultat opérationnel de 11,5 milliards d'euros.

A propos d’Allianz Real Estate

Allianz Real Estate est la division du Groupe Allianz qui assure la gestion immobilière stratégique du groupe et agit en tant que gestionnaire d’investissements et d’actifs immobiliers dans le monde entier. Allianz Real Estate développe et exécute, dans le monde entier, les stratégies de portefeuille et d’investissement immobilier pour le compte des compagnies d'assurances du groupe Allianz, au travers d’investissements directs et indirects et de financements immobiliers. La gestion des investissements, des prêts et des actifs est effectuée au travers de 5 plateformes opérationnelles régionales : Europe de l’Ouest (Belgique, Espagne, France, Italie, Luxembourg, Portugal), Europe du Nord et Centrale (Allemagne, Autriche, CEI, Irlande, Scandinavie), Suisse, Etats-Unis et Asie-Pacifique. Le siège social d’Allianz Real Estate est situé à Munich et à Paris. Allianz Real Estate gère près de 63,5 milliards d’euros d’actifs dans le monde.

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