L’investissement immobilier : une belle opportunité. En période d’incertitudes sur les marchés financiers, avec la crainte d’une remontée des taux et d’un retour de l’inflation, l’investissement immobilier a encore et plus que jamais « de beaux jours devant lui ». La pierre reste un actif tangible à laquelle les français sont sensibles. D’ailleurs, encore 42% du parc immobilier français est locatif. Investir dans l’immobilier pour générer des revenus complémentaires est donc un moyen simple et plutôt accessible (surtout en période de taux historiquement bas) d’une part de se constituer un patrimoine avec « l’argent de la banque » et d’autre part de pouvoir générer à termes des revenus mensuels bienvenus pour compléter une retraite qui, on le sait, sera de plus en plus mince.



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Une double peine fiscale qui divise de 50% les rendements. Les revenus issus de la location immobilière sont fortement et doublement taxés en France : d’une part l’impôt sur le revenu à la tranche marginale et d’autre part en CSG/CRDS. En moyenne les propriétaires d’immobilier locatif subissent une fiscalité de près de 50% (30% d’impôt sur le revenu en moyenne + 17,2% de CSG/CRDS). Un rendement affiché de 6% qui peut séduire beaucoup de français, est en fait de 3% après impôts (et accessoirement avant déduction des charges…) !

La solution pour éviter la double peine et ne pas voir 50% de ses revenus locatifs partir en impôts. Il existe en France un statut ultra simple, très ancien (avril 1949) : le statut du LMNP tel que défini par l'article 155 IV du CGI. Or si nombre de français connaissent ce statut et l’utilisent pour générer des revenus locatifs meublés (revenus BIC), ils optent généralement pour le régime du micro BIC qui octroie un abattement de 50% sur les revenus. Les 50% restants étant donc fiscalisés. Mais ce que peu de français savent c’est qu’il est également possible de bénéficier pour la location meublée de la mécanique de l’amortissement (normalement réservée aux entreprises soumises à l’IS) qui permet ainsi à un particulier de générer des revenus non imposables, grâce justement à cet amortissement (appelé amortissement réputé différé) ! Le bien acquis et mis en location en meublé sera ainsi, dans certaines conditions, amorti à hauteur des revenus générés les rendant de fait non imposables par une « simple écriture comptable ». Ainsi, pour les français qui font le choix d’opter pour un tel mécanisme cela va leur permettre de générer une rente nette d’impôts de 4 à 5% / an pendant une quinzaine d’années.

« En près de 15 ans d’expérience, nous avons développé un important savoir-faire dans la mise en place de ce type d’investissement pour nos clients qui nous sollicitent dans le but de préparer leur retraite et/ou de se générer des revenus complémentaires peu ou pas fiscalisés », précise Karl Toussaint du Wast, co-fondateur de netinvestissement.fr, le 1er site de conseil en gestion de patrimoine en France. « le statut du LMNP grâce à l’ARD (amortissement réputé différé) permet ainsi de générer des revenus mensuels sans qu’ils ne subissent de fiscalité. Cela change significativement le rendement réel de l’investissement pour le client ».

Netinvestissement

Notre me?tier consiste a? guider et accompagner une cliente?le de particuliers et de professionnels dans le de?veloppement et la consolidation de leur patrimoine personnel, face a? un environnement juridique et fiscal dont la complexite? actuelle ne?cessite une ve?ritable expertise. Le Groupe a ouvert des bureaux dans les plus grandes me?tropoles de l’hexagone (Bordeaux, Paris, Marseille...) et a pour objectif dans les prochaines anne?es d’ouvrir 2 a? 3 bureaux par an. De?couvrez le site institutionnel Netinvestissement.fr, le premier site de conseil en gestion de patrimoine global grand public spe?cialise? dans la de?fiscalisation immobilie?re (Pinel, Malraux, Girardin, etc.) et les placements financiers (assurance vie, SCPI, FCPI, etc.).

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